蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹區長榮吉邸桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2112 萬~~1689.6 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒114058
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：長榮吉邸
總坪數：67.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：蘆竹區長榮吉邸法拍屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪數寬敞：總坪數達 67.83 坪，居住空間寬裕，適合多代同堂或需大量室內活動的家庭。地段配套成熟：位於蘆竹區核心生活圈，周邊有學校、市場與公園，交通與日常生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低且屋齡老：位於 17 樓中的 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性差及潮濕問題；30 年屋齡代表外牆、管線及公共设施可能需維修。法拍性質複雜：涉及清退戶風險、未知的水電瑕疵或稅費欠款清理成本。無車位：總坪數不包含車位，在城市區域停車可能是額外負擔。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：因是舊樓且面積大，可透過大規模裝修重新規劃動線與格局，提升居住品質與資產價值。區域發展性：蘆竹區近桃園機場，長期來看具轉運與人口流入潛力，有利後續增值。
威脅 (Threats)	法拍交易風險：若無法順利取回房屋（被原住戶拖延或拒絕遷出），將導致時間成本高昂。維修隱憂：老舊電梯大樓可能需投入額外資金進行公共設施整修，影響持有成本。流動性較低：同為老舊法拍屋，未來轉手時可能不如新成屋或次新屋受歡迎。

2. 物件評論與建議

此物件屬於典型的「高風險、高潛在回報」法拍住宅。若您追求的是穩健舒適的自住房產，此案並非首選；但若您具備足夠的風險承受力與資金規劃能力，則值得考慮作為投資或改造用途。

主要判斷理由如下：

樓層條件極具爭議：在老舊電梯大樓中，位於底層（1 樓）通常意味著較差的採光、通風以及潛在的潮濕或雜音問題，這將直接影響居住幸福感與未來轉手價值。
法拍屋隱形成本：雖然單價看似合理，但需預留一筆「清租屋」時間成本及可能的修繕預算。此外，需確認房屋內是否有他人佔用或長期租金糾紛。
車位缺失：在現代住宅交易中，無車位是顯著的短板，尤其對於老舊社區而言，停車規劃往往較不便利。

結論：建議僅限於對房產風險有豐富經驗、並打算進行大規模裝修改造的買家嘗試；一般剛性置產者應優先考慮中古屋或次新屋以確保居住品質與交易安全。

問與答

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證號: (110)登字第392011號

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